对x市房地产业发展状况的调查与思考

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对x市房地产业发展状况的调查与思考
对x市房地产业发展状况的调查与思考坚持靶向施策精准发力促进房地产业良性循环健康发展
汉中市政府研究室
　　
　　房地产业作为国民经济的重要组成部分，对于加快城市化进程、带动产业发展、促进区域经济增长等方面具有重要推动作用。近年来，我市全面落实“房住不炒”要求，坚持稳地价、稳房价、稳预期不动摇，房地产业与全国一样经历了爆发增长、快速发展和回归理性的阶段。当前，在国家宏观调控政策下，如何推进房地产业健康有序稳定发展，已成为迫切需要思考的重要课题。近期，我们深入相关县区、部门和企业，对房地产发展情况进行了专题调研。
　　一、发展现状
　　“十三五”以来，我市房地产规模不断壮大，销售市场活跃，总体高位运行，为推动经济社会发展作出了积极贡献。
　　（一）对经济贡献明显增强。至2021年底，全市房地产业增加值达106.12亿元，是2015年末的2.2倍、年均增长14.01%；在经济总量中的占比达6%（低于全国平均水平0.78个百分点），与2015年相比，增加了1.33个百分点。房地产业税收占全市税收总额的10%以上。比如，汉台区2021年房地产税收占全区税收总额的26%以上，支撑作用尤为明显。
　　（二）投资规模快速增长。“十三五”以来，全市共备案实施房地产项目427个，累计完成投资860.5亿元、年均增长21.3%。2021年，共实施项目329个，完成投资217.46亿元、占固定资产投资比重达15.5%（低于全国平均水平11.6个百分点），与2015年相比，实施项目增加59个、投资规模增长219%、占固定资产投资比重提高7.7个百分点。
　　（三）建设面积持续扩大。“十三五”以来，全市房地产累计新开工面积2043.47万平方米、年均增长14.3%；房屋竣工面积751.68万平方米、年均增长5.6%。2021年，全市房地产施工总面积达1695.28万平方米，与2015年相比增长85.2%；其中，新开工447.22万平方米，是2015年的2.2倍；房屋竣工152.19万平方米、较2015年增长38.7%。
　　（四）房产企业发展壮大。近年来，随着碧桂园、雅居乐、世贸、荣盛等一批国内百强房企入驻汉中，我市房地产开发企业规模实力不断增强。……