盘活资源资产 发展物业经济积极探索农村集体经济发展壮大新路子

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盘活资源资产
发展物业经济积极探索农村集体经济发展壮大新路子
盘活资源资产
发展物业经济积极探索农村集体经济发展壮大新路子　　古渡街道杨家台村，充分利用优越的地缘优势和丰富的城市资源，盘活村集体土地建设建材市场，以市场化运作方式，推进了资源变资产，资金变股金，农民变股东的运营模式。采取721分配方式，既保障了村民利益和村集体公益事业，又实现了集体经济壮大。通过连续投资发展物业经济，实现集体资产增值，集体收益不断增长。探索出了一条城郊型农村集体经济发展壮大的新路子，壮大了村集体，增加了农民收入，走向了共同富裕的道路。
　　一、基本情况
　　杨家台村位于咸阳市秦都区古渡街道办事处，属于典型的城郊型农村。全村共有村民120户439人，2009年村委会换届以后，新任村委会主任姚泰荣利用自己常年在外经商的丰富经验，组织广大村民以村级集体土地入股联营的方式，建成了占地近60亩的杨家台再就业建材市场，当年人均分红1万元，村集体收益上百万元。随着村级集体经济实力的不断壮大，杨家台村每年从收益里提取20%的发展资金投资到商业店铺、写字楼等领域，实现集体资产的增值升值，使村民每年股份分红收入稳定增长，村级集体经济实力不断壮大。2023年，村民人均可支配收入超过6.5万元，人均股份分红1.4万元，村集体经济累计达到2.5亿。
　　二、主要做法
　　杨家台村集体资产股份制运营采取“能人引领、市场运作、村级组织、共同富裕”的模式，推进村级集体资产股权化运营，带动广大村民共同致富。
　　（一）发挥优势，培育主体。2009年，在村委会主任姚泰荣的带领下，为了发展村集体经济，村委会多次召开村民代表大会，讨论商议发展村集体的路子，最终做出了建设杨家台再就业建材市场的决策。2009年上半年启动建设建材市场，建成了总面积约20000平方米161间商铺的建材市场。目前，全国知名建材代理销售商300余家入住市场，带动就业创业近万人，建材市场年经营收入超过3亿元，每年保障集体收益超过1000万元，为发展壮大村级集体经济，多渠道增加群众收入奠定了坚实基础。
　　（二）市场运作，科学经营。杨家台再就业建材市场建成后，运用市场化运作模式，采取转让经营权+每年收取商铺租赁费的方式，分别与100多家建材代理销……