XX县农村有机更新实施意见（试行）政策解读

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XX县农村有机更新实施意见（试行）政策解读
根据有关程序，现就《武义县农村有机更新实施意见（试行）》（武政办〔2023〕12号，以下简称《有机更新实施意见》的有关政策解读如下：



一、出台背景



贯彻落实县委县政府全会提出的攻坚“三大重塑”决策部署，推进我县农村有机更新，改善农村人居环境，激发乡村发展活力，加快新时代乡村振兴，建设美丽武义乡村，实现城乡统筹协调发展。



二、制订依据



《关于印发〈推进空心村改造实施意见（试行）〉的通知》（武政办〔2018〕54号）、《关于印发〈武义县全域土地综合整治与生态修复工程项目区村庄搬迁安置办法（试行）〉的通知》（武委办发〔2020〕39号）、《关于印发〈武义县源口清溪口水库饮用水源保护区村庄异地搬迁安置办法（试行）〉的通知》（武委办发〔2022〕14号）文件。



三、主要内容



（一）适用范围



三个街道城市社区以外村庄的农村有机更新。



（二）规模控制和规划要求



1．用地规模。在核定的村庄建设用地规模范围内进行改造建设，原则上“建设用地零新增”。



2．宅基地面积标准。以户为单位，坚持“一户一宅（套房一户可多套）、不超限额”原则，按村级组织确定的面积进行安置，用地面积最高不超过96平方米。



3．规划要求。按照节约集约用地的原则，以“减面积、缩间距、降层数”的方式，在满足通风通行、自然采光、消防安全等前提下，根据区块实际情况进行规划调整。



（三）更新模式和安置标准



采取整村改造、局部连片、异地集聚等模式，坚持“先拆后建”，原则上以原有住房全部拆除或由村集体收回注销、变更登记到村集体统一实施拆除为前提。



整村改造：以整个行政村或自然村为单位，分为排屋安置、套房安置、其它安置等三种安置方式。



1．排屋安置。实行核定的村庄建设用地规模，原则上零新增，鼓励自然村整村到中心村集聚改造安置。



对无法退出又确需利用的宅基地，根据非本村集体经济组织成员合法拥有的宅基地情况，允许按照村级组织确定的比例安置，但每户安置用地最高不得超过96平方米。



2．套房安置。套房建设用地实行应保尽保，自然村整村到中心村或镇区统筹实施套房安置的，优先保障用地。多层、高层住宅由村级组织自行筹建或委……